相続登記放置のデメリットとは？その５（売却の機会損失）
■相続登記がされていないと事実上売れない
父から実家不動産を相続したＡさん。
母は既に他界。
自分にはマイホームがあり、誰も住む見込みがないので、売ることにしました。
このように「売物件」の看板も立てました。
「他にやることはなかったっけ？」
ネットで色々調べるＡさん。
すると法務省のホームページに、こんなことが書かれているのを見つけました。
「ん？相続登記義務化？」
そう言えば、ニュースで聞いたことがあります。
でも「どうせ手離す空き家のために、わざわざ相続登記なんてしなくていいでしょ」と思い、Ａさんは相続登記をしませんでした。
数週間後。
購入希望者のＢさんから電話がありました。
「すみません、この物件買いたいんですけど」
Ａさんは「ありがとうございます！」と意気揚々。
ところが…。
Ｂ：あれ？でも登記簿の名義が亡くなったお父さんのままじゃないですか？
Ａ：ええ、でもどうせ買主名義に移すなら私名義にする必要ないでしょ？
Ｂ：何言ってるんですか？いったん相続登記しないと私名義には移せないんですよ？
何と？！
１０００万円も払って自分名義にならない物件なんて、普通の人は買いません。
つまり「相続登記がされていない物件は、事実上売れない」と言って差し支えないということです。
でもなぜ相続登記を経ないと、買主名義に登記を移せないのでしょう？
■死者が物件売却の意思表示をできるわけない
父が亡くなった時点の登記簿は、ご覧の通りです。
相続登記を経ず、直接買主名義に登記を移転できるとしたら、どのような登記簿なるでしょう？
こうなります。
変だと思いませんか？
亡父が買主と売買契約を交わし、登記も移転したような記録になります。
でも売買契約の時点で亡くなっている父が、どうやってその意思表示をしたのでしょう？
現実にありえません。
不動産登記には、法律上の権利変動を忠実に記録するという使命があります。
したがってこのような登記はできず、下図のように長男Aさんに相続登記を入れてから、買主Ｂさんに移転登記をいれなければならないのです。
■１か月もかかるなら買いません！
Ａさんは慌てました。
「えっ、そうなんですか？司法書士に頼んでも1ヶ月くらいかかるらしいので、待ってもらえますか？」
ところがすぐに物件を買いたかったＢさんは「じゃあ、いいです」とお断り。
「そんなぁ…」
こんなことなら素直に相続登記をしておくんだったと、後悔するＡさんでした。
このケースでは、財布からお金が減ったわけではありませんし、物件が失われたわけではありません。
帳簿的には損失はゼロです。
しかし住む見込みもない空き家は、Aさんにとってはいわば「価値ゼロ」だったのに、それを1000万円に現金化するチャンスを逃してしまったのです。
そう考えると、こうした機会損失はある意味”罰金“を払ったようなもの、と解釈することもできるのではないでしょうか？
何とももったいない話です。
